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上海能申请商业贷款转公积金贷款吗?

一些购房者贷款买房的时候,或因公积金缴存期限不达标,所以只好暂时申请商业贷款买房,当缴存期限达标的时候就有一种想将“商业贷款转为公积金贷款”的想法,那么目前在成都可以办理“商业贷款转公积金贷款”业务吗?

1、选择等额本金还款

目前大多数银行默认的房贷还款方式为“等额本息”,但事实上除了这种方式以外我们还可以采取等额本金方式还款,而且等额本金还款比等额本息更省息,比如50万贷20年,按照现行基准利率5.65%执行,采用等额本息还款,总利息支出为335664.12元,采用等额本金还款,总利息支出为283677.08元。但是,等额本金前期还款额较多,也就是说若采用这种方式还款,购房者前期需要承担较大的还款压力,所以你一定要考虑清楚。

2、提前还款

当你手上有闲钱的时候,也可以考虑通过提前还款减轻房贷压力,不过若你的还款期限已过半,或是享受了七折、八五折优惠利率,就没有必要考虑了。因为还款期限过半,月还款额中利息占比小,此时若提前还款不能省息;而七折、八五折利率比一些银行定存利率或一些理财产品收益都低,你完全可以将手上的闲钱拿去投资,以获取更多收益。

有业内人士建议购房者贷款买房时优先考虑公积金贷款。但是,公积金贷款也不是我们想申请就能申请的,需要你在当地住房公积金中心正常连续缴存公积金满半年。如果选择了商业贷款,目前成都没有“商业贷款转公积金贷款”业务,建议大家采取其它的方式来减少贷款成本。